Unico occupante
Riduzione per le utenze domestiche con un solo componente, dove prevista dal regolamento.
Immobili · Tributi locali
La TARI a Torino
È il tributo con più errori in circolazione, perché il Comune calcola su dati che gli sono stati comunicati anni prima e che nessuno ha più aggiornato: metri quadri sbagliati, occupanti che non ci sono più, immobili vuoti che risultano occupati.
01 · Il soggetto
Chi deve pagare la TARI
La TARI è dovuta da chi occupa o detiene a qualsiasi titolo locali e aree suscettibili di produrre rifiuti. È il criterio che la distingue dall'IMU, che grava invece sul proprietario.
| Situazione | Chi paga |
|---|---|
| Immobile abitato dal proprietario | Il proprietario |
| Immobile locato con contratto oltre sei mesi | L'inquilino |
| Immobile locato per periodi brevi | Il proprietario |
| Immobile dato in comodato | Il comodatario che lo occupa |
| Immobile sfitto e privo di utenze | Nessuno, previa denuncia e prova |
| Locale commerciale | Chi svolge l'attività, con criteri di calcolo propri |
L'immobile vuoto non è automaticamente esente: l'esclusione va richiesta e provata, dimostrando l'assenza di arredi e di utenze attive. Il solo fatto che nessuno ci abiti non basta, e il Comune continua a emettere l'avviso finché non riceve la denuncia.
02 · Il conteggio
Come viene determinata
La tariffa si compone di una quota fissa, legata alla superficie, e di una quota variabile, legata al numero di occupanti per le utenze domestiche o alla categoria di attività per quelle non domestiche.
- Verifica i metri quadri indicati nell'avviso: sono la voce più spesso errata.
- Verifica il numero di occupanti: chi se ne è andato deve essere cancellato.
- Verifica la categoria attribuita a un locale commerciale: una categoria sbagliata cambia molto.
- Verifica che non siano conteggiate pertinenze che non possiedi o che hai ceduto.
- Verifica il periodo: si paga per i giorni di effettiva occupazione.
- La superficie rilevante è quella calpestabile, o quella catastale secondo i criteri adottati dal Comune.
- Il numero di occupanti per le utenze domestiche si desume di regola dalle risultanze anagrafiche.
- Per le utenze non domestiche la categoria di attività determina un coefficiente: bar, ufficio e magazzino pagano diversamente a parità di metri.
- Le pertinenze (box, cantine, soffitte) si sommano alla superficie dell'abitazione.
- Si aggiunge il tributo provinciale per la tutela ambientale, in percentuale.
- Le aree scoperte operative concorrono, quelle accessorie di regola no.
03 · Gli adempimenti
Denuncia di occupazione, variazione, cessazione
Sono tre atti distinti e tutti a carico del contribuente: il Comune non li fa d'ufficio, e finché non arrivano la posizione resta com'è.
Occupazione
Va presentata quando si inizia a occupare l'immobile, entro il termine previsto dal regolamento comunale. Da lì decorre l'obbligo.
Variazione
Per cambi di superficie, di numero di occupanti, di destinazione d'uso o di categoria di attività.
Cessazione
Quando si lascia l'immobile. È quella che quasi nessuno presenta, e senza la quale la TARI continua ad arrivare.
Come si presentano
Sui canali del Comune, in molti casi online con identità digitale, oppure allo sportello o tramite intermediario delegato.
Cosa allegare alla cessazione
Serve a dimostrare la data effettiva.
- Copia del contratto di locazione risolto o della disdetta
- Atto di vendita, se hai ceduto l'immobile
- Verbale di riconsegna delle chiavi con data
- Chiusura o voltura delle utenze, con le letture finali
04 · Cosa si può chiedere
Riduzioni ed esenzioni
Il regolamento comunale prevede una serie di riduzioni che non sono automatiche: vanno richieste, con la documentazione, e di regola non retroagiscono.
Uso stagionale o non continuativo
Per immobili occupati per periodi limitati e ricorrenti dell'anno.
Residenti all'estero
Riduzione per gli iscritti AIRE che mantengono un'abitazione in Italia, a determinate condizioni.
Compostaggio domestico
Riduzione per chi pratica il compostaggio, con dichiarazione e possibilità di controllo.
Distanza dal punto di raccolta
Riduzione per gli immobili molto distanti dai contenitori, secondo i parametri del regolamento.
Situazioni di disagio economico
Agevolazioni collegate all'ISEE, con bandi e finestre temporali proprie.
Quasi tutte le riduzioni decorrono dalla domanda e non da quando il presupposto si è verificato. Chi scopre a distanza di anni di averne avuto diritto recupera raramente il pregresso: conviene chiederle subito.
05 · Le contestazioni
Che cosa fare se l'avviso è errato
Gli errori sono frequenti e quasi sempre nascono da dati vecchi. La strada dipende da che cosa è sbagliato e da quanto tempo dura.
- Per un errore evidente si presenta un'istanza di rettifica in autotutela al Comune, con la documentazione.
- Se hai pagato più del dovuto, si presenta domanda di rimborso entro il termine di decadenza previsto.
- Contro un avviso di accertamento il termine per il ricorso è breve e perentorio.
- Prima del ricorso può essere prevista una fase di reclamo o mediazione, secondo le soglie di valore.
- Le rate non pagate confluiscono in ingiunzione o cartella: vedi avviso bonario e cartella.
- La rateizzazione è di regola concedibile su richiesta, con criteri fissati dal regolamento.
06 · Utenze non domestiche
La TARI delle attività
Per chi ha un locale commerciale o uno studio la TARI è un costo di gestione, e ha alcune particolarità.
- La categoria di attività attribuita determina il coefficiente: una riclassificazione può ridurre sensibilmente l'importo.
- Le superfici che producono rifiuti speciali gestiti autonomamente sono escluse, previa dimostrazione.
- La TARI è un costo deducibile per l'attività, con le regole ordinarie di competenza.
- La chiusura dell'attività richiede la denuncia di cessazione, distinta dalla chiusura della partita IVA.
- Il subentro di un'altra attività nello stesso locale non chiude automaticamente la tua posizione.
- I magazzini e i locali non operativi hanno di regola coefficienti più bassi: verifica come sono classificati.
Chiudere la partita IVA non chiude la TARI. Sono due amministrazioni diverse che non si parlano: la cessazione va comunicata al Comune separatamente, allegando la prova della riconsegna del locale.
Domande frequenti
Le domande che ricorrono
Ho lasciato la casa in affitto ma la TARI continua ad arrivarmi.
Perché manca la denuncia di cessazione. Il Comune non ha modo di sapere che hai lasciato l'immobile finché non glielo comunichi, e continua a emettere l'avviso.
Presenta la cessazione allegando la disdetta del contratto, il verbale di riconsegna e la chiusura delle utenze con le letture finali. Se hai già pagato per periodi successivi, si chiede il rimborso entro il termine di decadenza.
La casa è vuota. Devo pagare?
L'immobile privo di arredi e di utenze attive può essere escluso, ma l'esclusione va richiesta e provata: non opera in automatico.
Un immobile arredato e con utenze attive, anche se nessuno ci abita, è considerato occupabile e quindi soggetto al tributo. La documentazione delle utenze cessate è l'elemento che decide.
I metri quadri indicati sono più di quelli reali.
Succede spesso, perché il dato risale a denunce vecchie o alla superficie catastale lorda. Si presenta un'istanza di rettifica allegando la planimetria catastale e il calcolo della superficie calpestabile.
Se hai pagato su una superficie superiore per anni, si può chiedere il rimborso del maggior versato entro il termine di decadenza previsto per le istanze di rimborso.
Chi paga la TARI, il proprietario o l'inquilino?
La paga chi occupa. Per le locazioni di durata superiore a sei mesi il soggetto passivo è l'inquilino, che deve presentare la propria denuncia di occupazione.
Per le locazioni brevi e per gli affitti turistici resta invece a carico del proprietario. Nel contratto conviene sempre chiarirlo espressamente, per evitare contestazioni.
Parliamone
La denuncia di cessazione non la fa nessuno, e la TARI continua ad arrivare
Se hai lasciato una casa o chiuso un'attività senza denunciarlo, la posizione va chiusa e in molti casi si chiede il rimborso.