Ocupant unic
Reducere pentru locuințele cu o singură persoană, acolo unde regulamentul o prevede.
Imobile · Taxe locale
TARI la Torino, taxa pe gunoi
TARI (taxa pe gunoi) este taxa cu cele mai multe greșeli în circulație, pentru că Comune (primăria) calculează pe date care i-au fost comunicate cu ani în urmă și pe care nu le-a mai actualizat nimeni: metri pătrați greșiți, ocupanți care nu mai sunt acolo, imobile goale care figurează ca ocupate.
01 · Cine datorează
Cine trebuie să plătească TARI
TARI este datorată de cine ocupă sau deține, cu orice titlu, spații și suprafețe care pot produce deșeuri. Este criteriul care o deosebește de IMU (impozitul local pe proprietate), care cade în schimb pe proprietar.
| Situație | Cine plătește |
|---|---|
| Imobil locuit de proprietar | Proprietarul |
| Imobil închiriat cu contract de peste șase luni | Chiriașul |
| Imobil închiriat pe perioade scurte | Proprietarul |
| Imobil dat în comodat (folosință gratuită) | Cel care îl ocupă în comodat |
| Imobil neînchiriat și fără utilități | Nimeni, pe baza unei declarații și a dovezilor |
| Spațiu comercial | Cine desfășoară activitatea, cu criterii de calcul proprii |
Imobilul gol nu este scutit automat: excluderea trebuie cerută și dovedită, arătând că nu are mobilă și nici utilități active. Simplul fapt că nu locuiește nimeni acolo nu ajunge, iar Comune continuă să emită înștiințarea de plată până primește declarația.
02 · Calculul
Cum se stabilește taxa pe gunoi
Tariful se compune dintr-o parte fixă, legată de suprafață, și o parte variabilă, legată de numărul de ocupanți pentru locuințe sau de categoria de activitate pentru spațiile care nu sunt locuințe.
- Verifică metrii pătrați din înștiințare: sunt elementul cel mai des greșit.
- Verifică numărul de ocupanți: cine a plecat trebuie radiat.
- Verifică categoria atribuită unui spațiu comercial: o categorie greșită schimbă mult.
- Verifică să nu fie socotite anexe pe care nu le ai sau pe care le-ai cedat.
- Verifică perioada: se plătește pentru zilele de ocupare efectivă.
- Suprafața luată în calcul este cea utilă sau cea cadastrală, după criteriile adoptate de Comune.
- Numărul de ocupanți pentru locuințe se deduce de regulă din datele de la anagrafe (evidența populației).
- Pentru spațiile care nu sunt locuințe, categoria de activitate stabilește un coeficient: un bar, un birou și un depozit plătesc diferit la aceeași suprafață.
- Anexele (boxe, pivnițe, poduri) se adună la suprafața locuinței.
- Se adaugă taxa provincială pentru protecția mediului, ca procent.
- Suprafețele descoperite folosite în activitate intră în calcul, cele accesorii de regulă nu.
03 · Obligațiile
Declarația de ocupare, de modificare, de încetare
Sunt trei acte distincte, toate în sarcina contribuabilului: Comune nu le face din oficiu, iar până nu ajung la el, poziția rămâne cum este.
Ocuparea
Se depune când începi să ocupi imobilul, în termenul prevăzut de regulamentul Comunei. De atunci curge obligația.
Modificarea
Pentru schimbări de suprafață, de număr de ocupanți, de destinație sau de categorie de activitate.
Încetarea
Când părăsești imobilul. Este cea pe care aproape nimeni nu o depune și fără de care TARI continuă să vină.
Cum se depun
Pe canalele Comunei, în multe cazuri online cu identitate digitală, sau la ghișeu ori printr-un intermediar împuternicit.
Ce atașezi la încetare
Servește ca să dovedești data efectivă.
- Copia contractului de închiriere reziliat sau a preavizului
- Actul de vânzare, dacă ai cedat imobilul
- Procesul-verbal de predare a cheilor, cu dată
- Închiderea sau transferul utilităților, cu citirile finale ale contoarelor
04 · Ce poți cere
Reduceri și scutiri
Regulamentul Comunei prevede o serie de reduceri care nu sunt automate: trebuie cerute, cu acte, și de regulă nu se aplică retroactiv.
Folosire sezonieră sau discontinuă
Pentru imobilele ocupate în perioade limitate și repetate din an.
Rezidenți în străinătate
Reducere pentru cei înscriși în AIRE (registrul italienilor rezidenți în străinătate) care păstrează o locuință în Italia, în anumite condiții.
Compostare în gospodărie
Reducere pentru cine face compost, pe bază de declarație și cu posibilitate de control.
Distanța față de punctul de colectare
Reducere pentru imobilele foarte depărtate de containere, după parametrii regulamentului.
Situații de dificultate economică
Facilități legate de ISEE (indicatorul situației economice a familiei), cu concursuri și perioade de depunere proprii.
Aproape toate reducerile se aplică de la data cererii, nu de când a apărut condiția. Cine descoperă după ani că avea dreptul la ele recuperează rareori trecutul: merită să le ceri imediat.
05 · Contestațiile
Ce faci dacă înștiințarea TARI este greșită
Greșelile sunt frecvente și aproape întotdeauna pornesc de la date vechi. Calea depinde de ce anume este greșit și de cât timp durează.
- Pentru o greșeală evidentă se depune la Comune o cerere de rectificare în autotutela (corectare din oficiu la cererea ta), cu actele.
- Dacă ai plătit mai mult decât trebuia, se depune cererea de rambursare în termenul de decădere prevăzut.
- Împotriva unui avviso di accertamento (act de impunere) termenul pentru contestație este scurt și imperativ.
- Înainte de contestație poate fi prevăzută o etapă de reclamație sau mediere, în funcție de pragurile de valoare.
- Ratele neplătite ajung în somație sau în cartella (titlul de executare): vezi avviso bonario și cartella.
- Plata în rate se acordă de regulă la cerere, cu criteriile stabilite de regulament.
06 · Spații care nu sunt locuințe
TARI pentru activități
Pentru cine are un spațiu comercial sau un cabinet, TARI este un cost de funcționare și are câteva particularități.
- Categoria de activitate atribuită stabilește coeficientul: o reîncadrare poate reduce vizibil suma.
- Suprafețele care produc deșeuri speciale gestionate separat sunt excluse, pe bază de dovezi.
- TARI este un cost deductibil pentru activitate, după regulile obișnuite de competență.
- Închiderea activității cere declarația de încetare, separată de închiderea partitei IVA (codul de TVA al activității).
- Venirea unei alte activități în același spațiu nu îți închide automat poziția.
- Depozitele și spațiile nefolosite direct în activitate au de regulă coeficienți mai mici: verifică cum sunt încadrate.
Închiderea partitei IVA nu închide TARI. Sunt două administrații diferite care nu comunică între ele: încetarea trebuie comunicată separat Comunei, cu dovada predării spațiului.
Întrebări frecvente
Întrebările care revin cel mai des
Am plecat din casa în care stăteam cu chirie, dar TARI continuă să-mi vină.
Pentru că lipsește declarația de încetare. Comune nu are cum să știe că ai părăsit imobilul până nu îi comunici, și continuă să emită înștiințarea.
Depune încetarea atașând preavizul contractului, procesul-verbal de predare și închiderea utilităților cu citirile finale. Dacă ai plătit deja pentru perioade ulterioare, se cere rambursarea în termenul de decădere.
Casa este goală. Trebuie să plătesc?
Imobilul fără mobilă și fără utilități active poate fi exclus, dar excluderea trebuie cerută și dovedită: nu funcționează automat.
Un imobil mobilat și cu utilități active, chiar dacă nu locuiește nimeni în el, este considerat locuibil și deci supus taxei. Actele care arată utilitățile închise sunt elementul care decide.
Metrii pătrați trecuți sunt mai mulți decât cei reali.
Se întâmplă des, pentru că datele vin din declarații vechi sau din suprafața cadastrală brută. Se depune o cerere de rectificare, cu planul cadastral și calculul suprafeței utile.
Dacă ai plătit ani la rând pe o suprafață mai mare, poți cere rambursarea diferenței plătite în plus, în termenul de decădere prevăzut pentru cererile de rambursare.
Cine plătește TARI, proprietarul sau chiriașul?
O plătește cine ocupă. La închirierile de peste șase luni, cel obligat este chiriașul, care trebuie să depună propria declarație de ocupare.
La închirierile scurte și la închirierile turistice rămâne în schimb în sarcina proprietarului. În contract merită întotdeauna să fie scris clar, ca să eviți neînțelegeri.
Să vorbim
Declarația de încetare n-o face nimeni, iar TARI continuă să vină
Dacă ai părăsit o locuință sau ai închis o activitate fără să declari, poziția trebuie închisă, iar în multe cazuri se cere rambursarea.