Extras cadastral
Documentul de la care pornești ca să înțelegi situația.
DeschideImobile · Proceduri cadastrale
Transfer cadastral (voltura catastale) la Torino
Transferul cadastral (voltura catastale) este procedura prin care se actualizează titularul unui imobil la Catasto (cadastrul italian). În cele mai multe cazuri se face de la sine și nimeni nu observă. Când nu se face, problema tace ani de zile și iese la suprafață în momentul cel mai prost: când trebuie să vinzi.
01 · Rolul
La ce folosește transferul cadastral
Când se schimbă titularul unui imobil (printr-o vânzare-cumpărare, o donație, o succesiune, un partaj), cadastrul trebuie să afle. Transferul cadastral este comunicarea prin care înregistrarea cadastrală este aliniată la noul titular.
Nu transferă proprietatea: aceasta se transferă prin act sau prin deschiderea succesiunii. Transferul cadastral înregistrează schimbarea în arhiva fiscală, pentru că de acolo pornesc IMU (impozitul municipal pe proprietate), declarația de venit și orice comunicare a administrației.
Un imobil care figurează încă pe numele cuiva care nu mai este titular are efecte concrete: notificările IMU ajung la adresa greșită, situația fiscală a noului proprietar apare incompletă, iar extrasul cadastral nu atestă alinierea cerută la semnarea actului la notar (rogito).
02 · Cazul obișnuit
Cazurile în care nu trebuie să faci nimic
În cele mai multe situații transferul cadastral este făcut de cine întocmește actul, iar proprietarul nu trebuie să miște un deget.
| Evenimentul | Cine îl depune | Observații |
|---|---|---|
| Vânzare-cumpărare | Notarul, odată cu înregistrarea actului | Inclus în activitatea notarului |
| Donație | Notarul | Același mecanism |
| Succesiune | Automat din declarație, dacă este cerut în formular | Aici se ascund erorile |
| Partaj succesoral | Notarul care întocmește actul de partaj | Vine după transferul pentru succesiune |
| Decret de transfer | Se depune la cererea părții | Licitații judiciare și proceduri de executare |
| Uzucapiune constatată | La cerere, pe baza hotărârii | Cere transcrierea hotărârii |
Succesiunea este cazul critic. Transferul cadastral este automat doar dacă este cerut în declarație: dacă acea căsuță nu este completată sau dacă formularul a fost depus fără identificatorii corecți, transferul nu pornește și nimeni nu anunță pe nimeni.
03 · Cazurile de urmărit
Când se depune la cerere
În afara cazurilor automate, transferul cadastral se depune printr-o cerere la Agenzia delle Entrate (administrația fiscală italiană), în termenele prevăzute de lege.
- Transfer pentru succesiune neefectuat, pentru că nu a fost cerut sau pentru că declarația conținea erori.
- Decrete de transfer emise în procedurile de executare.
- Hotărâri judecătorești care constată transferul unui drept real.
- Reunirea uzufructului: la moartea uzufructuarului proprietatea deplină se consolidează în persoana nudului proprietar, iar acest lucru trebuie înregistrat.
- Corectarea titularilor greșiți, când eroarea este a biroului sau provine dintr-o procedură veche.
- Transferuri în continuitate, când între ultimul titular înregistrat și cel actual lipsesc unul sau mai mulți pași.
04 · Problema cea mai frecventă
Când lipsește un pas mai vechi
Este situația care transformă o procedură simplă într-una lungă. Dacă o succesiune din anii trecuți nu a fost transferată la cadastru, toate cele de după rămân suspendate: imobilul figurează încă pe numele unei persoane decedate cu două generații în urmă.
Soluția nu este să sari peste pași: trebuie reconstruit lanțul, transferând în ordine fiecare trecere lipsă, de la cea mai veche la cea mai recentă.
Extrasul istoric
Se pornește de acolo: arată ultimul titular valabil și data ultimei modificări înregistrate.
Reconstituirea trecerilor
Se identifică evenimentele neînregistrate: succesiuni, acte, partaje. Sunt necesare documentele fiecăruia.
Declarațiile lipsă
Dacă o succesiune nu a fost depusă niciodată, se depune acum, cu sancțiunile reduse acolo unde se aplică.
Transferuri în ordine
Se depun în ordinea cronologică corectă: fiecare transfer presupune că precedentul a fost efectuat.
Cât durează
Depinde aproape numai de cât de departe în trecut trebuie să mergi.
- Un singur transfer cu documente complete: zile
- O succesiune lipsă de recuperat: săptămâni, pentru strângerea documentelor
- Doi sau mai mulți pași de reconstituit, cu mulți moștenitori: luni
- Blocajul este întotdeauna găsirea actelor și a datelor de stare civilă, nu procedura în sine
05 · Ce îți trebuie
Ce trebuie să aduci
Lista depinde de evenimentul care a produs transferul, dar aceste elemente sunt necesare întotdeauna.
- Extrasul cadastral actual al imobilului, sau măcar identificatorii: foglio, particella, subalterno (foaia, parcela, subunitatea).
- Actul de identitate și codice fiscale (codul fiscal italian) ale noului titular și, dacă sunt disponibile, ale celui precedent.
- Actul sau titlul care justifică transferul: contractul notarial, declarația de succesiune, hotărârea, decretul.
- Cotele și drepturile de atribuit fiecărui dobânditor: proprietate deplină, nudă proprietate, uzufruct.
- Certificatul de deces și documentele moștenitorilor, la transferurile pentru succesiune.
- Eventualele acte intermediare, când lanțul este întrerupt.
Împărțirea cotelor este punctul în care se greșește cel mai des, mai ales când uzufructul și nuda proprietate coexistă pe cote diferite. O eroare aici se răsfrânge asupra IMU și a declarației de venit a tuturor titularilor.
06 · Cât costă
Taxe, termene și sancțiuni pentru transferul cadastral
Transferul cadastral presupune taxele speciale cadastrale și taxa de timbru prevăzute, de valoare redusă. Costul real, când există, vine din întârziere.
- Taxele speciale și timbrul se datorează pentru fiecare transfer depus.
- Termenul de depunere curge de la înregistrarea actului sau de la depunerea declarației de succesiune.
- Depunerea cu întârziere atrage o sancțiune, care se poate reduce prin ravvedimento operoso (corectarea voluntară).
- Dacă întârzierea vine dintr-o succesiune nedepusă niciodată, la sancțiunea pentru transfer se adaugă cea pentru declarația omisă.
- Corectarea erorilor biroului nu costă nimic: se depune în autotutela (corectarea din oficiu de către administrație).
Întrebări frecvente
Întrebările care revin cel mai des
Am făcut succesiunea, dar casa figurează încă pe tatăl meu. Este normal?
Nu este normal, dar este frecvent. Înseamnă că transferul cadastral nu a fost cerut în formularul de succesiune sau că identificatorii cadastrali trecuți nu erau corecți.
Se remediază depunând transferul la cerere, cu declarația deja depusă atașată. Este o procedură obișnuită: problema este să-ți dai seama înainte să trebuiască să vinzi.
Pot vinde un imobil fără transfer cadastral?
Notarul observă lipsa când pregătește actul și cere alinierea înainte de a merge mai departe. În practică, vânzarea se oprește până când lanțul este reconstruit.
De aceea verificarea se face când scoți imobilul pe piață, nu când ai semnat deja un antecontract cu date stabilite.
Unchiul meu a murit ca uzufructuar. Trebuie să fac ceva?
Da. La moartea uzufructuarului uzufructul se stinge, iar proprietatea deplină se consolidează automat în persoana nudului proprietar, dar cadastrul trebuie actualizat prin reunirea uzufructului.
Este un transfer la cerere, care nu cere un act nou: ajung documentele privind decesul și reconstituirea situației anterioare.
Cât costă un transfer cadastral?
Taxele cadastrale și timbrul au valori reduse și se aplică pentru fiecare transfer depus. Costul crește cu numărul de treceri de reconstituit.
La acestea se adaugă onorariul profesional pentru pregătire, care depinde de complexitate: un transfer simplu și o reconstituire pe trei generații nu sunt aceeași procedură.
Să vorbim
Un transfer cadastral lipsă blochează vânzarea, nu succesiunea
Iese aproape întotdeauna la iveală la notar, după ce negocierea s-a încheiat. Verificarea dinainte costă un extras cadastral.