Contract liber
Deducere pentru locuința principală, într-o măsură diferită în funcție de venitul total.
Servicii CAF · Locuința
Ajutor pentru chirie și facilități locale la Torino
Nu există un singur ajutor pentru chirie: există contribuții comunale și regionale, deduceri fiscale și măsuri pentru cine intră brusc în dificultate. Au perioade de depunere diferite, iar cine le ratează așteaptă un an.
01 · Ce există
Ce ajutoare pentru chirie există
Instrumentele se împart în două familii: contribuțiile, acordate de Comune (primării) și Regiuni prin concurs (bando) și în funcție de ISEE, și deducerile fiscale, care reduc impozitul în declarația de venit.
| Instrumentul | Cine îl acordă | Cum funcționează |
|---|---|---|
| Contributo affitto (ajutorul pentru chirie) | Comune sau Regiune, prin concurs | Plată directă, în funcție de ISEE și de cât cântărește chiria în venit |
| Morosità incolpevole (neplata fără vină) | Comune, cu fonduri dedicate | Pentru cine nu mai reușește să plătească dintr-o cauză apărută ulterior |
| Deducerea pentru chiriași | În declarația de venit | Reduce impozitul, cu sume diferite după tipul de contract și venit |
| Deducerea pentru studenții din alt oraș | În declarația de venit | Pe o chirie anuală maximă. Vezi cheltuielile pentru studii |
| Facilități pentru tineri | În declarația de venit | Regimuri dedicate închirierii locuinței principale, sub o anumită vârstă |
Contribuțiile și deducerile nu se exclud: o contribuție comunală primită nu te împiedică să deduci chiria, cu excepția cazului în care concursul prevede altfel. Sunt două canale distincte și se întâmplă des ca oamenii să folosească doar unul, pentru că nu îl cunosc pe celălalt.
02 · Concursul
Cum funcționează ajutorul pentru chirie
Este o contribuție nerambursabilă pentru lunile de chirie deja plătite, rezervată celor care au un ISEE sub anumite praguri și o chirie care cântărește mult în venit.
- Este nevoie de un contract de închiriere înregistrat pentru locuință, iar imobilul trebuie să fie reședința ta oficială.
- Este nevoie de un ISEE valabil, sub pragurile din concurs.
- Este nevoie de dovada plăților: transferuri bancare sau chitanțe pentru lunile din perioada de referință.
- Contribuția este de regulă un procent din chiria anuală, până la un plafon.
- Concursul îi poate exclude pe cei care primesc deja alte măsuri de sprijin pentru locuință.
- Imobilele din anumite categorii cadastrale sunt excluse.
De ce sunt respinse atât de multe cereri
Aproape întotdeauna din cauza actelor, nu a condițiilor.
- Contract neînregistrat sau înregistrare neactualizată
- Reședința oficială nu coincide cu imobilul
- Plăți în numerar, fără trasabilitate
- ISEE expirat sau neconform la momentul cererii
03 · Urgența
Fondul pentru morosità incolpevole
Este un instrument distinct, gândit pentru cine nu mai reușește să plătească chiria din cauza unui eveniment neprevăzut, care nu depinde de voința sa.
Cauza
Pierderea locului de muncă, reducerea programului, o boală gravă, decesul unui membru al familiei care contribuia la venit.
Documentele
Cauza trebuie dovedită: scrisoarea de concediere, decizia de cassa integrazione (șomaj tehnic), certificatul medical.
Procedura de evacuare
În multe concursuri, măsura se activează atunci când este deja în curs o procedură de evacuare pentru neplată.
Plata
Contribuția merge de regulă la proprietar, pentru acoperirea lunilor restante, cu angajamentul de a suspenda sau amâna evacuarea.
Rapiditatea este esențială: măsura funcționează când se activează înainte ca procedura de evacuare să ajungă la executare. Cine se adresează birourilor când executorul judecătoresc a fixat deja data găsește aproape întotdeauna ușile închise.
04 · În declarație
Deducerea fiscală pentru chiriași
Este canalul fiscal: nu o ceri nimănui, o treci în declarația de venit. Sumele variază după tipul de contract și după nivelul de venit.
Contract cu canone concordato
Deducere mai avantajoasă: este unul dintre avantajele contractului 3+2 pentru chiriaș.
Tineri
Regim dedicat închirierii locuinței principale, sub o anumită vârstă și sub un prag de venit.
Lucrători transferați
Deducere pentru cine și-a mutat reședința din motive de muncă, în limitele prevăzute.
Studenți din alt oraș
Deducere separată pe o chirie maximă, cu condiția unei anumite distanțe față de sediul universității.
Impozit suficient
Este o deducere din impozit: cine are un impozit brut prea mic nu o recuperează integral, cu excepția cazurilor în care este prevăzut un credit.
05 · Ce îți trebuie
Ce trebuie să pregătești
Actele sunt aceleași pentru aproape toate instrumentele și e bine să le ai pregătite înainte de deschiderea concursurilor.
- Contractul de închiriere înregistrat, cu datele de înregistrare și eventualele prelungiri.
- Chitanțele sau transferurile bancare pentru lunile plătite în perioada de referință.
- ISEE valabil și conform.
- Actul de identitate și codice fiscale (codul fiscal italian) al solicitantului.
- Certificatul de reședință sau declarația pe propria răspundere, dacă o cere concursul.
- Pentru cetățenii străini, actele prevăzute: vezi cetățenii străini.
Plata trasabilă a chiriei nu este doar o condiție a concursurilor: este și condiția pentru deducerea fiscală și dovada de care ai nevoie în orice litigiu cu proprietarul. Să plătești chiria în numerar este alegerea care îți închide cele mai multe uși deodată.
06 · Cealaltă parte
Ce avantaje are proprietarul
Și cine închiriază are instrumente care fac avantajoasă alegerea unor formule accesibile pentru chiriaș.
- Canone concordato aduce cedolare secca (impozitul fix pe chirii) redusă, reducere la IMU (impozitul local pe proprietate) și taxă de înregistrare redusă.
- Un chiriaș care are acces la contribuții și deduceri este un chiriaș care plătește mai regulat.
- Morosità incolpevole îi poate aduce proprietarului plata restanțelor, care altfel ar fi greu de recuperat.
- Contractul înregistrat este condiția pentru toate facilitățile, pentru ambele părți.
- Unele Comune prevăd facilități la IMU pentru cine închiriază cu canone concordato.
- Comodatul (folosința gratuită) este o alternativă atunci când nu există chirie, cu regulile sale proprii.
Întrebări frecvente
Întrebările care revin cel mai des
Ajutorul pentru chirie și deducerea se pot cumula?
De regulă da: sunt canale distincte, unul administrativ și unul fiscal. Dacă primești o contribuție comunală, asta nu te împiedică să deduci chiria în declarația de venit.
Unele concursuri pot prevedea însă limitări specifice: trebuie citit regulamentul fiecărui concurs. Se întâmplă oricum des ca cine primește contribuția să nu ceară deducerea, sau invers, doar din lipsă de informare.
Plătesc chiria în numerar. Pot cere ajutorul?
Aproape sigur nu. Concursurile cer dovada plăților făcute, iar chitanțele fără trasabilitate pot fi contestate sau nu sunt acceptate.
Plata trasabilă este în plus condiția pentru deducerea fiscală și dovada de care ai nevoie în orice conflict cu proprietarul. Merită să treci la transferul bancar fie și numai pentru atât.
Mi-am pierdut locul de muncă și nu reușesc să plătesc. Ce pot face?
Verifică dacă primăria ta are activ un fond pentru morosità incolpevole: este gândit exact pentru cine nu mai reușește să plătească din cauza unui eveniment neprevăzut și care poate fi documentat.
Acționează imediat, înainte ca procedura de evacuare să ajungă la executare: măsura funcționează când mai e timp pentru o suspendare convenită. Între timp, actualizează ISEE cu ISEE corrente (ISEE curent), care reflectă venitul actual.
Sunt student în alt oraș decât cel de reședință. Ce deducere am?
Există o deducere separată pentru chiria studenților universitari care studiază în alt oraș, pe o chirie anuală maximă, cu condiția unei anumite distanțe între Comune de reședință și sediul universității.
Contractul trebuie să fie înregistrat și să facă parte din tipurile admise. Deducerea îi revine celui care suportă cheltuiala: părintelui, dacă studentul este în întreținerea lui, altfel studentului însuși.
Să vorbim
Concursurile sunt deschise doar câteva săptămâni, iar cine le ratează așteaptă
Cu ISEE (indicatorul situației economice a familiei) deja pregătit, cererea se depune chiar în ziua deschiderii. Hai să o pregătim dinainte.