Verifică fondul
Venitul cadastral, cota, lunile de deținere, cota aplicată: greșelile din avizele comunale nu sunt rare.
Imobile · Remedii
IMU neplătit, uitat sau plătit greșit
Se întâmplă mai des decât ai crede: o rată sărită, un imobil moștenit de care nu s-a ocupat nimeni, o cotă greșită. Până nu vine actul de control există o cale, iar ea costă doar o fracțiune.
01 · Cazurile
Când trebuie regularizat IMU neplătit
Ravvedimento (corectarea voluntară a unei plăți omise sau greșite) este necesar de fiecare dată când IMU (impozitul municipal pe imobile) nu a fost plătit, a fost plătit în sumă insuficientă sau cu date greșite. Este posibil atâta timp cât Comune (primăria) nu ți-a comunicat oficial un act de control (atto di accertamento).
- Rată sărită: avansul sau soldul neplătite, din uitare sau dintr-o greșeală de calendar.
- Plată insuficientă: cotă greșită, coeficient eronat, venit cadastral neactualizat.
- Imobil niciodată declarat: tipic pentru moșteniri, donații și succesiuni de care nu s-a ocupat nimeni.
- Pierderea condițiilor pentru scutire sau reducere, necomunicată: comodato (folosința gratuită), locuința principală, imobil închiriat cu canone concordato (chiria convenită).
- Cod greșit al Comune sau an de referință greșit în F24 (formularul italian de plată a impozitelor).
- Declarația IMU nedepusă, atunci când era obligatorie: are o sancțiune separată.
Greșeala la codul cadastral al Comune sau la anul de referință nu este o neplată: banii au fost vărsați, dar au fost atribuiți în altă parte. Se corectează cu o cerere de rectificare, fără sancțiuni, și nu presupune o plată nouă. Merită verificat înainte să plătești de două ori.
02 · Cât costă
Cum se calculează ravvedimento
Plătești impozitul datorat, o sancțiune redusă în funcție de întârziere și dobânzile legale calculate zi de zi.
- Dobânzile legale se calculează la rata în vigoare în fiecare perioadă, zi de zi.
- Când întârzierea se întinde pe mai mulți ani, se aplică ratele diferite ale fiecărui an.
- Ravvedimento este posibil doar înainte de comunicarea unui act de control.
- Unele regulamente comunale prevăd praguri minime sub care plata nu este datorată.
- Ravvedimento se finalizează prin plata integrală a impozitului, a sancțiunii și a dobânzilor.
| Întârzierea | Reducerea sancțiunii |
|---|---|
| În câteva zile de la termen | Cea mai mare: sancțiune aproape simbolică |
| În treizeci de zile | Reducere foarte mare |
| În nouăzeci de zile | Reducere mare |
| În termen de un an | Reducere intermediară |
| În termen de doi ani | Reducere mai mică |
| Peste doi ani | Reducere mai restrânsă, dar tot avantajoasă |
03 · Formularul
Cum se completează F24
Plata se face cu formularul F24, în secțiunea IMU și alte taxe locale, cu câteva particularități.
Codurile de impozit
Se folosesc aceleași coduri ca la plata obișnuită, diferite în funcție de tipul imobilului și de beneficiar, Comune sau Stat.
Anul de referință
Este anul fiscal de care ține datoria, nu anul în care plătești. Este greșeala cea mai frecventă.
Căsuța ravvedimento
Trebuie bifată: identifică plata ca regularizare spontană.
Sancțiune și dobânzi
În secțiunea IMU se adună la impozit pe același cod, spre deosebire de ce se întâmplă la impozitele de stat.
Ce trebuie pentru calcul
Cu aceste date calculul se face imediat.
- Extrasul cadastral (visura catastale) cu venitul cadastral și categoria fiecărui imobil
- Cota de proprietate și lunile de deținere din an
- Hotărârea Comune privind cotele din anul respectiv
- Copia formularelor F24 deja plătite, dacă există
04 · Cealaltă obligație
Declarația IMU nedepusă
Este o obligație separată de plată și are propria sancțiune. Nu toată lumea trebuie s-o depună, dar cine era obligat și n-a făcut-o are o situație deschisă chiar dacă a plătit tot.
- Se depune când apar modificări care nu reies din bazele de date ale Comune.
- Este necesară în cazurile care dau dreptul la reduceri: comodato, imobile nelocuibile, imobile de interes istoric.
- Este necesară pentru imobilele cumpărate sau vândute atunci când actul nu trece prin canalele electronice care alimentează bazele de date.
- Transferul cadastral automat pe baza actelor notariale acoperă multe situații: vezi voltura catastale.
- Omisiunea are o sancțiune separată, care se poate și ea regulariza prin ravvedimento.
- Termenul de depunere este anual și se raportează la anul în care a apărut modificarea.
Cine a obținut reducerea pentru comodato fără să depună declarația IMU se află într-o poziție fragilă: beneficiul poate fi contestat chiar dacă toate celelalte condiții erau îndeplinite. În acest caz, declarația este condiție a dreptului.
05 · Prea târziu
Ce faci dacă primești actul de control
Comunicarea unui aviz de control (avviso di accertamento) închide calea ravvedimento, dar nu elimină orice marjă de mișcare.
Verifică comunicarea
Termenele de decădere și regularitatea comunicării sunt primele elemente de controlat.
Acceptarea (acquiescenza)
Plata în termenul de contestație aduce, de regulă, o reducere a sancțiunilor.
Autotutela
Pentru greșelile evidente se cere anularea din oficiu (autotutela), fără să aștepți contestația.
Plata în rate
Aproape toate regulamentele comunale o prevăd la cerere, cu criterii și număr de rate stabilite.
Contestația
Termen scurt și imperativ de la comunicare. Vezi avviso bonario și cartella.
06 · Prevenția
Cum eviți să ți se mai întâmple
Aproape toate situațiile neregulate pornesc de la aceleași trei cauze, și toate trei se previn ușor.
- Actualizează lista imobilelor după fiecare succesiune, donație sau cumpărare: acolo apar imobilele uitate.
- Verifică hotărârile Comune în fiecare an: cotele se schimbă și Comune nu te anunță.
- Comunică schimbările de destinație: un imobil care nu mai este locuință principală își schimbă tratamentul din luna următoare.
- Verifică cotele după o succesiune: coproprietatea moștenită creează obligații proporționale pentru fiecare moștenitor.
- Păstrează chitanțele plăților împreună cu extrasele cadastrale.
- Cine este urmărit de birou primește calculul și formularul înainte de fiecare termen, fără să trebuiască să se gândească la asta.
Cauza cea mai frecventă rămâne imobilul moștenit: moștenitorii depun declarația de succesiune, transferul cadastral se face, dar nimeni nu trece IMU în calendar. Trec trei sau patru ani și vine actul de control, pentru un imobil pe care adesea nici nu-l folosește nimeni.
Întrebări frecvente
Întrebările care revin cel mai des
Am uitat avansul din iunie. Cât mă costă să repar?
Foarte puțin dacă repari imediat: în câteva zile de la termen sancțiunea redusă este aproape simbolică, iar dobânzile legale pe câteva zile sunt neînsemnate.
Reducerea sancțiunii scade în trepte pe măsură ce trece timpul, deci costul crește, dar rămâne mereu mai mic decât cel al unui act de control. Nu merită să aștepți soldul din decembrie ca să reglezi avansul.
Am moștenit o casă și n-am plătit niciodată IMU. Ce fac?
Se reconstituie situația an cu an (cota de proprietate, lunile, cotele hotărâte de Comune în fiecare an) și se regularizează prin ravvedimento anii încă deschiși.
Trebuie verificat și dacă era datorată declarația IMU, care are o sancțiune separată. Este o situație foarte des întâlnită între comoștenitori și se rezolvă, cu condiția să nu fi sosit deja un act de control.
Am plătit, dar am greșit codul Comune.
Nu este o neplată: banii au fost plătiți, dar atribuiți altui Comune. Se depune o cerere de retransfer sau de rectificare la Comunele implicate.
Nu sunt necesare sancțiuni și nici o plată nouă, dar cererea trebuie făcută: până nu se rezolvă, pentru Comune competent figurezi ca și cum n-ai fi plătit.
Am primit un act de control. Mai pot face ravvedimento?
Nu, comunicarea actului exclude ravvedimento. Rămân însă alte căi: autotutela pentru greșelile evidente, acceptarea cu reducerea sancțiunilor, plata în rate, contestația.
Primul pas este întotdeauna verificarea fondului actului: venitul cadastral, cota, lunile și cota de impozit. Greșelile din actele de control comunale sunt mai frecvente decât s-ar crede.
De pe blog
Articole care aprofundează această pagină
IMU la Torino: cazurile care ridică cele mai multe dubii
Soți cu două reședințe, al doilea garaj, casa dată copilului, imobilul moștenit, casa atribuită după separare: cazurile IMU care ridică cele mai multe întrebări și cum se interpretează.
Citește articolul
Să vorbim
Cu cât repari mai devreme, cu atât costă mai puțin. Este o regulă de aritmetică, nu o vorbă
Sancțiunea crește în trepte odată cu întârzierea. Adu-ne extrasele cadastrale și calculul iese într-o singură întâlnire.