IMU la Torino
Calcul, F24, cote municipale și declarație.
Deschide30 septembrie 2026 · IMU
IMU la Torino: cazurile care ridică cele mai multe dubii
Regula generală a IMU (impozitul municipal pe proprietăți) se explică într-o frază: se plătește pentru imobilele pe care le deții, cu excepția locuinței principale care nu este de lux și a dependințelor ei. Dubiile apar când viața reală nu se potrivește cu regula: doi soți cu două case, o casă dată unui copil, o moștenire, o separare. Aici găsești cazurile care revin cel mai des.
01 · Punctul de plecare
Regula de bază a IMU, pe scurt
IMU o plătește cine deține un imobil ca proprietar sau în baza altui drept real, cum ar fi uzufructul sau dreptul de abitație. Este scutită locuința principală, adică aceea în care posesorul are reședința înregistrată la Anagrafe (evidența populației) și locuința obișnuită, dacă nu face parte din categoriile cadastrale de lux, împreună cu un număr limitat de dependințe.
Plata se împarte în avans și sold, în iunie și în decembrie, cu cotele hotărâte de Comune di Torino (Primăria Torino) pentru anul în curs. Calculul pas cu pas, cu baza impozabilă și formularul F24 (formularul italian de plată a impozitelor), se află în pagina despre IMU la Torino. Cazurile de mai jos sunt cele în care aplicarea regulii cere o verificare.
02 · Primul caz
Soți cu reședințe diferite
Ani la rând regula a fost că o familie putea avea o singură locuință principală scutită. După o sentință a Curții Constituționale din 2022, scutirea este legată de fiecare posesor în parte: dacă fiecare soț are cu adevărat reședința și locuința obișnuită într-o casă diferită, fiecare o poate considera pe a sa drept locuință principală.
Cuvântul-cheie este cu adevărat. Reședințele înregistrate separat, cărora nu le corespunde o viață separată, nu sunt suficiente, iar Comune poate verifica, de exemplu prin consumurile de la utilități. Dacă situația este reală, e bine să păstrezi actele care o dovedesc.
03 · Al doilea caz
Garaje, pivnițe și poduri: câte dependințe sunt scutite
Împreună cu locuința principală sunt scutite dependințele, în limita a cel mult una pentru fiecare categorie cadastrală: C/2 (pivnițe și poduri), C/6 (garaje și locuri de parcare) și C/7 (șoproane). Contează categoria, nu distanța sau felul în care o folosești.
Exemplu. Deții apartamentul în care locuiești, o pivniță și două garaje. Sunt scutite pivnița și unul dintre cele două garaje; al doilea garaj plătește IMU ca orice imobil diferit de locuința principală. Dacă pivnița ar fi înregistrată la cadastru împreună cu apartamentul, în aceeași unitate, ar fi deja inclusă în el, iar un spațiu înregistrat separat în categoria C/2 ar fi a doua dependință din acea categorie.
04 · Al treilea caz
Casa dată în comodat copilului sau părinților
Faptul că dai o casă în folosință gratuită unui copil nu o transformă în locuința principală a celui care o deține: IMU rămâne datorat. Există însă o reducere cu 50% a bazei impozabile atunci când comodatul (împrumutul de folosință gratuită) este între părinți și copii și sunt îndeplinite toate condițiile stabilite de lege.
Condițiile sunt stricte: contract de comodat înregistrat, folosirea casei ca locuință principală de către comodatar (cel care primește casa), limite privind numărul de locuințe deținute de comodant (cel care o dă) și amplasarea lor, excluderea categoriilor de lux. Ajunge să lipsească una ca să pierzi reducerea. Detaliile sunt în pagina despre comodatul gratuit al locuinței.
05 · Al patrulea caz
Casa închiriată cu canone concordato
Cine închiriază cu un contract cu canone concordato (chiria stabilită după acordul local), încheiat conform acordurilor teritoriale din Torino, are dreptul la un IMU redus la 75% din cel care s-ar plăti cu cota hotărâtă de Comune. Este una dintre facilitățile uitate cel mai des, pentru că trebuie aplicată de proprietar atunci când își calculează plata.
Exemplu cu cifre rotunde, pur ilustrative: dacă IMU calculat cu cota municipală ar fi de 1.000 € pe an, cu canone concordato s-ar plăti 750 €. Contractul trebuie să respecte cerințele acordului teritorial, iar în unele cazuri este nevoie de atestarea de conformitate. Despre asta vorbește pagina despre contractul cu canone concordato.
06 · Al cincilea caz
Imobil moștenit: cine plătește și de când
Odată cu deschiderea succesiunii, moștenitorii devin posesori pentru cota lor, iar IMU este datorat de fiecare proporțional cu cota proprie și cu lunile de posesie, de la data decesului. Nu trebuie să aștepți declarația de succesiune sau transcrierea la cadastru (voltura catastale).
Există o excepție importantă: soțului supraviețuitor îi revine prin lege dreptul de abitație asupra casei familiei. În acest caz el este cel obligat la plata IMU, iar dacă locuința este locuința lui principală și nu este de lux, impozitul nu se datorează; copiii, deși sunt moștenitori, nu îl plătesc pentru acel imobil. Pentru formalitățile legate de acest pas există pagina despre declarația de succesiune.
07 · Al șaselea caz
Separare: casa atribuită unuia dintre soți
Când judecătorul atribuie casa familiei unuia dintre soți, de obicei celui cu care locuiesc copiii, soțul căruia i s-a atribuit casa devine cel obligat la plata IMU, chiar dacă proprietatea este a celuilalt sau a amândurora. Pentru el acea casă este locuința principală, iar dacă nu este de lux, impozitul nu se plătește.
Soțul care a părăsit casa nu plătește IMU pentru acel imobil, dar va trebui să-și evalueze propria situație pentru noua locuință. Este un caz în care hotărârea de atribuire trebuie păstrată și, dacă este nevoie, semnalată prin declarația IMU.
08 · Al șaptelea caz
Imobile inutilizabile sau nelocuibile
Pentru clădirile declarate inutilizabile sau nelocuibile, și care de fapt nu sunt folosite, baza impozabilă se reduce cu 50% pentru perioada în care există aceste condiții. Nu ajunge ca locuința să fie veche sau de renovat: este nevoie de o degradare structurală care nu se poate remedia prin întreținere obișnuită sau extraordinară.
Starea de clădire inutilizabilă trebuie constatată de serviciul tehnic al Comune sau declarată printr-o declarație pe proprie răspundere, după regulile Comune. Fără acest pas reducerea nu se aplică, chiar dacă imobilul este efectiv gol.
09 · Cum repari
Dacă îți dai seama că ai plătit greșit IMU
Dacă ai plătit mai puțin decât datorai, de exemplu pentru că ai considerat scutit al doilea garaj, poți regulariza prin ravvedimento operoso (corectarea voluntară), plătind impozitul cu sancțiuni reduse și dobânzi: cu cât intervii mai devreme, cu atât sancțiunea e mai mică. Pagina despre IMU neplătit explică cum se calculează.
Dacă, dimpotrivă, ai plătit mai mult decât datorai, pentru că nu ai aplicat o reducere la care aveai dreptul, poți cere rambursarea de la Comune în termenele prevăzute. Ca să revezi calculul complet și termenele anului, întoarce-te la ghidul despre IMU la Torino.
Cotele, reducerile municipale și modul de depunere a declarației se verifică întotdeauna după hotărârea Comune di Torino și regulile anului în curs. Exemplele sunt simplificate.
Întrebări frecvente
Întrebările care revin cel mai des
Trebuie să depun declarația IMU?
Doar în anumite cazuri: când schimbările nu rezultă deja din datele cadastrale sau din actele notariale, ori când se aplică reduceri și facilități pe care Comune nu le poate cunoaște altfel, cum ar fi unele situații de comodat sau de atribuire a casei. Se evaluează de la caz la caz.
Cine plătește IMU: uzufructuarul sau nudul proprietar?
Uzufructuarul. Nudul proprietar nu este obligat la plată cât timp durează uzufructul. Dacă imobilul este locuința principală a uzufructuarului și nu este de lux, impozitul nu se datorează.
Dacă vând casa la mijlocul anului, plătesc IMU pentru tot anul?
Nu: impozitul se împarte între vânzător și cumpărător în funcție de lunile de posesie, după regulile de calcul prevăzute. Fiecare plătește partea sa, pentru porțiunea din an în care a deținut imobilul.
Să vorbim
Spune-mi care e situația ta: de rest mă ocup eu
Scrie două rânduri despre ce îți trebuie. Îți răspund într-o zi lucrătoare cu pașii concreți și documentele necesare.