IMU a Torino: i casi che creano più dubbi

Paga l'IMU chi possiede un immobile a titolo di proprietà o di altro diritto reale, come l'usufrutto o il diritto di abitazione. È esente l'abitazione principale, cioè quella in cui il possessore ha la residenza anagrafica e la dimora abituale, se non appartiene alle categorie catastali di lusso, insieme a un numero limitato di pertinenze.

Il versamento si divide in acconto e saldo, a giugno e a dicembre, con le aliquote deliberate dal Comune di Torino per l'anno in corso. Il calcolo passo per passo, con la base imponibile e il modello F24, è nella pagina sull'IMU a Torino. I casi che seguono sono quelli in cui applicare la regola richiede una verifica.

Sono esenti, insieme all'abitazione principale, le pertinenze nella misura massima di una per ciascuna categoria catastale C/2 (cantine e soffitte), C/6 (box e posti auto) e C/7 (tettoie). Conta la categoria, non la distanza o l'uso.

Esempio. Possiedi l'appartamento in cui vivi, una cantina e due box. Sono esenti la cantina e uno dei due box; il secondo box paga l'IMU come un immobile diverso dall'abitazione principale. Se la cantina fosse accatastata insieme all'appartamento, nella stessa unità, conterebbe già con questo, e uno spazio accatastato a parte in C/2 sarebbe la seconda pertinenza di quella categoria.

Chi affitta con un contratto a canone concordato, stipulato secondo gli accordi territoriali di Torino, ha diritto a un'IMU ridotta al 75% di quella che si pagherebbe con l'aliquota deliberata dal Comune. È una delle agevolazioni che si dimenticano più spesso, perché va applicata dal proprietario nel calcolo del proprio versamento.

Esempio con numeri tondi e puramente illustrativi: se l'IMU calcolata con l'aliquota comunale fosse di 1.000 euro l'anno, con il canone concordato se ne verserebbero 750. Il contratto deve rispettare i requisiti dell'accordo territoriale, e in alcuni casi serve l'attestazione di rispondenza. Ne parla la pagina sul canone concordato.

Quando il giudice assegna la casa familiare a uno dei coniugi, di solito quello con cui vivono i figli, il coniuge assegnatario diventa il soggetto tenuto all'IMU, anche se la proprietà è dell'altro o di entrambi. Per l'assegnatario quella casa è abitazione principale, e se non è di lusso l'imposta non si paga.

Il coniuge che ha lasciato la casa non paga l'IMU su quell'immobile, ma dovrà valutare la propria posizione per la nuova abitazione. È un caso in cui il provvedimento di assegnazione va conservato e, se necessario, segnalato con la dichiarazione IMU.

Se hai versato meno del dovuto, per esempio perché hai considerato esente il secondo box, puoi regolarizzare con il ravvedimento operoso, pagando l'imposta con sanzioni ridotte e interessi: prima intervieni, minore è la sanzione. La pagina sull'IMU non pagata spiega come si calcola.

Se invece hai versato più del dovuto, perché non avevi applicato una riduzione che ti spettava, si può chiedere il rimborso al Comune nei termini previsti. Per rivedere il calcolo completo e le scadenze dell'anno, torna alla guida sull'IMU a Torino.