Apertura
Partita IVA con il codice ATECO giusto: il coefficiente del forfettario dipende da quello.
Zone servite · Torino sud
Commercialista e CAF a San Salvario, Torino
Un commercialista a San Salvario deve saper parlare a chi affitta, a chi è in affitto e a chi ha appena aperto la partita IVA. Lo studio è a Pozzo Strada, in via Sant'Antonino 52: dalle fermate Marconi, Nizza o Porta Nuova sono un quarto d'ora di linea 1. Si lavora su appuntamento, quasi sempre in videochiamata.
01 · San Salvario
San Salvario, fra Porta Nuova e il Valentino
San Salvario sta subito a sud della stazione di Porta Nuova, chiuso fra corso Vittorio Emanuele II, il parco del Valentino, corso Bramante e la ferrovia. Il reticolo di vie fra via Nizza, via Madama Cristina e via Saluzzo ospita il mercato, decine di locali, negozi di ogni provenienza e una popolazione giovane: studenti, ricercatori, lavoratori appena arrivati in città.
È un quartiere dove gli appartamenti cambiano inquilino di frequente, dove le partite IVA nascono e a volte chiudono nel giro di pochi anni, e dove la ristorazione ha un peso rilevante. Le pratiche fiscali seguono questo ritmo: contratti da registrare, regimi da scegliere, corrispettivi da tenere in ordine.
- Metropolitana: da Marconi, Nizza o Porta Nuova con la linea 1 verso Fermi fino a Pozzo Strada, poi pochi minuti a piedi.
- Da corso Bramante e dalle Molinette: la fermata Carducci-Molinette è sulla stessa linea.
- Videochiamata per quasi tutto, con i documenti inviati prima.
- Sempre su appuntamento, sia in sede sia a distanza.
02 · I contratti
Affittare a San Salvario: quale contratto e quali imposte
Chi ha un appartamento in queste vie di solito lo affitta a studenti o a giovani lavoratori, spesso a stanze. La scelta del contratto determina durata, canone massimo, imposte e la possibilità di usare la cedolare con aliquota ridotta.
| Tipo di contratto | Durata | Che cosa cambia sul fisco |
|---|---|---|
| Libero (4+4) | Quattro anni rinnovabili | Cedolare ad aliquota ordinaria o tassazione IRPEF |
| Concordato (3+2) | Tre anni più due | Cedolare ridotta, IMU ridotta, canone entro l'accordo di Torino |
| Per studenti universitari | Da sei mesi a tre anni | Cedolare ridotta, richiede l'iscrizione dello studente |
| Transitorio | Da uno a diciotto mesi | Serve una causa transitoria documentata |
| A stanze | Secondo il tipo scelto | Un contratto per stanza, ciascuno registrato |
| Breve | Fino a trenta giorni | Nessuna registrazione, ma codice identificativo e ritenuta dei portali |
La registrazione va fatta entro trenta giorni dalla firma. Per il concordato e per il contratto studenti il canone deve rispettare i valori dell'accordo territoriale di Torino, e l'attestazione dell'associazione è richiesta per avere le agevolazioni.
03 · Iniziare
Aprire la partita IVA a San Salvario
Molti dei residenti del quartiere lavorano come freelance: grafici, sviluppatori, traduttori, fotografi, ricercatori con collaborazioni, operatori del turismo e della ristorazione. Per la maggior parte di loro la partita IVA è la prima esperienza con il fisco, e le decisioni iniziali pesano per anni.
Forfettario
Aliquota ridotta nei primi anni se rispetti i requisiti di novità dell'attività. Si veda quando conviene.
INPS
Gestione Separata per i freelance senza cassa, con acconti e saldo insieme alle imposte.
Prima della partita IVA
Prestazione occasionale con ritenuta, finché il lavoro resta saltuario e sotto i limiti.
Creator
Contenuti, sponsorizzazioni e piattaforme: come si inquadrano i compensi.
Estero
Clienti in altri paesi, VIES e fatture senza IVA, molto frequenti fra chi lavora da remoto.
Chi apre la partita IVA e nello stesso tempo ha un lavoro dipendente deve controllare la soglia di reddito che esclude dal forfettario. La pagina su lavoro dipendente e partita IVA spiega i limiti.
04 · La ristorazione
Locali di San Salvario: corrispettivi, personale, IVA
Intorno a largo Saluzzo e nelle vie vicine la ristorazione è l'attività economica più visibile. Bar, trattorie, cucine di tutto il mondo, locali serali: attività con cassa quotidiana, personale a turni e canoni di locazione da sostenere anche nei mesi lenti.
- Corrispettivi trasmessi ogni giorno, con il controllo mensile delle chiusure e la gestione degli errori di trasmissione.
- Personale: contratti a chiamata, part-time, stagionali, con le buste paga e i versamenti mensili.
- IVA con aliquote diverse fra somministrazione e asporto, e le liquidazioni periodiche.
- Contratto del locale, con durata, rinnovo e imposta di registro annuale.
- Somministrazione: requisiti professionali del titolare e SCIA al Comune di Torino, accanto agli adempimenti fiscali.
- Subentro in un locale esistente: cessione d'azienda, avviamento e imposte sul passaggio.
Chi apre un locale per la prima volta
Le cose da fare prima del primo giorno di apertura, in ordine.
- Partita IVA e iscrizione al Registro delle imprese
- Requisito professionale e SCIA per la somministrazione
- Registratore telematico attivato e censito
- Posizione INPS commercianti e INAIL, poi i dipendenti
05 · Servizi CAF
Studenti, inquilini e nuovi arrivati
Dall'altra parte del contratto ci sono gli inquilini: studenti fuori sede, giovani al primo lavoro, persone arrivate a Torino da altri paesi. Anche per loro ci sono pratiche da fare, e alcune valgono un rimborso.
- 730 con la detrazione per il canone di locazione dell'abitazione principale, e quella per gli studenti fuori sede.
- ISEE universitario per le borse di studio, l'esonero e le residenze, con le regole sull'autonomia dello studente.
- Contributo per l'affitto del Comune di Torino, quando il bando è aperto.
- Codice fiscale, permesso e prima dichiarazione per chi è arrivato da poco, con la residenza fiscale da chiarire.
- NASpI alla fine di un contratto a termine, con la domanda entro i termini.
Domande frequenti
Le domande che ricorrono
Affitto due stanze a studenti. Devo fare due contratti?
Sì, ogni inquilino ha il suo contratto, ciascuno registrato entro trenta giorni. Se scegli il contratto per studenti universitari puoi applicare la cedolare ridotta su ciascuno, purché il canone complessivo rispetti l'accordo territoriale.
In dichiarazione i canoni si sommano e si indicano per ogni contratto con i suoi giorni di durata nell'anno.
Sono uno studente e lavoro come freelance. Devo aprire la partita IVA?
Se il lavoro è saltuario puoi usare la prestazione occasionale, con ritenuta d'acconto e senza partita IVA. Quando diventa abituale, anche con importi contenuti, serve la partita IVA.
Con il forfettario e l'aliquota ridotta per le nuove attività il carico iniziale resta contenuto. Attenzione all'effetto sull'ISEE universitario della famiglia e sullo status di figlio a carico.
Vorrei rilevare un bar in via Saluzzo. Da dove comincio?
Dalla verifica di quello che compri: licenza, contratto del locale, debiti e dipendenti dell'attività. La cessione d'azienda si fa con atto notarile e comporta imposta di registro sull'avviamento.
Prima dell'atto conviene leggere i conti degli ultimi anni e il contratto di locazione, perché è il documento che decide quanto vale davvero il locale.
Vivo in affitto a San Salvario e non ho ancora fatto il 730. Mi conviene?
Se hai una Certificazione Unica e paghi un canone registrato, è probabile che il 730 ti restituisca la detrazione per gli inquilini, che dipende dal reddito. Se sei uno studente fuori sede la detrazione è diversa e può essere usata dai genitori.
Servono il contratto registrato, le ricevute dei pagamenti e la CU. Il resto si scarica dal cassetto fiscale con SPID.
Parliamone
Un contratto registrato bene costa meno di uno sistemato dopo
Prima della firma controlliamo tipo di contratto, canone e opzione per la cedolare. Dopo la firma restano solo la registrazione e le scadenze, che seguiamo noi.