Regime
Forfettario nei limiti, altrimenti ordinario con criterio di cassa e contabilità dei professionisti.
Zone servite · Torino ovest
Commercialista a Cit Turin, Torino
Cerchi un commercialista a Cit Turin? Lo studio è lungo la stessa linea di metropolitana, cinque fermate più a ovest: la sede di via Sant'Antonino 52 a Pozzo Strada dista pochi minuti da Principi d'Acaja e da Porta Susa. Si riceve su appuntamento, in sede o in videochiamata.
01 · Cit Turin
Un commercialista a Cit Turin, fra corso Francia e Porta Susa
Cit Turin è il quartiere compreso fra corso Francia, corso Vittorio Emanuele II, corso Inghilterra e corso Ferrucci: palazzi Liberty intorno a via Principi d'Acaja e via Duchessa Jolanda, il mercato di piazza Benefica, la stazione di Porta Susa da un lato e il Palazzo di Giustizia dall'altro. Nel giro di pochi isolati convivono case di pregio, studi legali, uffici, alberghi e appartamenti affittati a chi arriva in città per lavoro.
Per lo studio è il quartiere vicino di casa: la linea 1 collega Principi d'Acaja, Bernini e Porta Susa a Pozzo Strada in pochi minuti, e chi preferisce camminare percorre corso Francia verso ovest fino a piazza Rivoli.
- Metropolitana: da Principi d'Acaja, Bernini o Porta Susa in direzione Fermi fino a Pozzo Strada. Meno di dieci minuti.
- A piedi o in bici lungo corso Francia, circa mezz'ora a passo normale.
- In videochiamata, che resta la modalità principale anche per i vicini.
- Su appuntamento: la sede non ha sportello.
02 · Mettere a reddito
Affittare a Cit Turin: lungo periodo, transitorio o breve
La vicinanza a Porta Susa e ai palazzi degli uffici ha creato una domanda di appartamenti per chi arriva a Torino per mesi: consulenti, dirigenti in trasferta, medici in formazione, ricercatori. Accanto ai contratti ordinari sono cresciuti i transitori e le locazioni brevi, ciascuno con il proprio regime.
| Formula | Per chi | Fisco e adempimenti |
|---|---|---|
| Libero 4+4 | Famiglie e residenti stabili | Cedolare ordinaria, registrazione, IMU piena |
| Concordato 3+2 | Chi accetta il canone dell'accordo di Torino | Cedolare ridotta e IMU ridotta con l'attestazione |
| Transitorio | Lavoratori in trasferta, da uno a diciotto mesi | Causa transitoria scritta nel contratto, registrazione ordinaria |
| Breve | Ospiti fino a trenta giorni | Codice identificativo, questura, imposta di soggiorno, cedolare |
| Uso foresteria | Aziende che alloggiano dipendenti | Il conduttore è la società; regime delle locazioni non abitative |
| Ufficio o studio | Professionisti e società | Contratto 6+6, IVA o registro secondo il locatore |
Il contratto transitorio senza una causa reale e documentata rischia di essere riqualificato in un 4+4 dal giudice. Per chi affitta a lavoratori in trasferta, la lettera dell'azienda che indica la durata dell'incarico è il documento da allegare.
03 · Condominio
Lavori e bonus nei palazzi Liberty
Gli edifici del quartiere hanno un secolo o più, facciate decorate, scale e ascensori d'epoca. Restaurarli costa e le detrazioni aiutano, ma i lavori su immobili di interesse storico seguono regole in più, e la ripartizione fra i condomini richiede un'amministrazione precisa.
- Detrazioni per le facciate e le parti comuni, secondo le percentuali in vigore nell'anno dei lavori, con la certificazione dell'amministratore.
- Immobili vincolati: le spese di restauro obbligatorio hanno una detrazione propria, cumulabile solo in parte con le altre.
- Bonifico parlante anche per la quota condominiale, quando il condominio non ha un amministratore che paga per tutti.
- Ripartizione fra proprietario e inquilino: la detrazione spetta a chi sostiene la spesa, e l'inquilino può detrarre solo se ha pagato lui e ha il consenso.
- Vendita durante le rate: le rate residue passano all'acquirente salvo accordo diverso scritto nell'atto.
- Conservazione: fatture, bonifici, delibere e certificazioni fino alla fine dei termini di controllo.
Le ristrutturazioni fatte negli anni aumentano il costo fiscale dell'immobile: se lo vendi entro cinque anni dall'acquisto riducono la plusvalenza. Per questo le fatture non si buttano nemmeno dopo l'ultima rata.
04 · Vicino al tribunale
Studi legali e professionali fra corso Vittorio e piazza Benefica
La presenza del Palazzo di Giustizia ha concentrato nel quartiere studi legali, di consulenza e di mediazione. Sono professionisti con cassa di previdenza, ritenute da recuperare, un ufficio in affitto e spesso una segreteria dipendente.
Ufficio
Contratto di locazione registrato, canone deducibile, spese condominiali e utenze in proporzione all'uso.
Ritenute
Ritenute subite dai clienti con partita IVA, CU da controllare e credito da recuperare in dichiarazione.
Associazione
STP o studio associato: reddito per quote, contributi per ciascuno, regole sulle spese comuni.
Collaboratori
Praticanti, segreteria e collaboratori a partita IVA: contratti, buste paga e 770.
Acconti
Calcolati sull'anno precedente o ricalcolati con il metodo previsionale quando l'anno cambia.
05 · I passaggi
Gli appartamenti di Cit Turin che passano di generazione
Nei palazzi del quartiere molte abitazioni sono di proprietà della stessa famiglia da decenni. Quando passano ai figli, con una successione o una donazione, il valore catastale contenuto rispetto al mercato rende le imposte gestibili, ma i passaggi vanno chiusi con le volture e le decisioni sull'uso futuro.
- Dichiarazione di successione entro dodici mesi, con le franchigie per coniuge e figli.
- Usufrutto e nuda proprietà quando un genitore resta nell'appartamento.
- IMU per l'erede che ha già una casa, dalla data del decesso.
- Affitto dell'immobile ereditato, con la scelta fra le formule della tabella sopra.
- Vendita: per gli immobili ereditati la plusvalenza non si applica.
Prima di un atto
Quattro controlli che evitano problemi in sede di rogito.
- Visura aggiornata: intestazioni, quote, pertinenze
- Successioni precedenti chiuse e volturate
- Conformità catastale della planimetria
- Contratti di locazione in corso, registrati e con le scadenze note
06 · Servizi CAF
Le pratiche di ogni anno per chi vive a Cit Turin
Per le famiglie del quartiere lo studio lavora anche come CAF: 730 con i redditi da locazione in cedolare, le detrazioni per i lavori condominiali e le spese di famiglia; ISEE per l'università dei figli e per i servizi; colf e badanti con i contributi trimestrali; modello RED per i pensionati. Per chi ha più immobili e redditi da capitale la dichiarazione passa al modello Redditi, con gli stessi tempi e lo stesso metodo.
Domande frequenti
Le domande che ricorrono
Affitto un appartamento a un dirigente in trasferta per otto mesi. Posso fare un transitorio?
Sì, se la causa transitoria è reale e documentata: la lettera dell'azienda che indica durata e sede dell'incarico va allegata al contratto. Il canone segue i limiti dell'accordo territoriale dove previsto.
Il contratto si registra normalmente e il reddito si tassa con la cedolare ordinaria. Senza la documentazione della causa, il contratto può essere riqualificato in un 4+4.
Il nostro palazzo Liberty rifà la facciata. La detrazione è diversa per un edificio storico?
Le detrazioni per le parti comuni si applicano come negli altri condomini, con le percentuali dell'anno dei lavori e la certificazione dell'amministratore. Se l'edificio è vincolato, le spese di restauro imposte dal vincolo hanno una detrazione propria.
La cumulabilità fra le due ha limiti. Prima dell'approvazione dei lavori conviene sapere quale detrazione applicare a quali spese.
Sono avvocato e ho lo studio in corso Vittorio. Quanto pesano i costi dell'ufficio sulle imposte?
Il canone di locazione, le spese condominiali e le utenze dell'ufficio si deducono per intero se il locale è a uso esclusivo professionale; se coincide con l'abitazione, la deduzione è al cinquanta per cento.
Ai fini del calcolo conta anche la cassa forense, che si deduce quando è pagata. Il metodo di cassa rende utile pianificare i versamenti a fine anno.
Quanto ci vuole da piazza Benefica allo studio?
Con la metropolitana da Principi d'Acaja a Pozzo Strada meno di dieci minuti, poi cinque minuti a piedi. In bici lungo corso Francia un quarto d'ora.
Per contratti, dichiarazioni e successioni la videochiamata resta l'opzione predefinita, con i documenti condivisi a schermo.
Parliamone
Un appartamento in un palazzo storico vale quanto la sua documentazione
Contratti registrati, lavori certificati, successioni chiuse e volture aggiornate: è quello che fa la differenza al momento di vendere, affittare o passare l'immobile ai figli.