Regim
Forfetar în limitele prevăzute, altfel ordinar cu criteriul încasării și contabilitatea profesioniștilor.
Zone deservite · Torino vest
Contabil în Cit Turin, Torino
Cauți un contabil în Cit Turin? Biroul este pe aceeași linie de metrou, cinci stații mai la vest: sediul din via Sant'Antonino 52, în Pozzo Strada, este la câteva minute de Principi d'Acaja și de Porta Susa. Se primește cu programare, la sediu sau prin videoapel.
01 · Cit Turin
Contabil în Cit Turin, Torino, între corso Francia și Porta Susa
Cit Turin este cartierul cuprins între corso Francia, corso Vittorio Emanuele II, corso Inghilterra și corso Ferrucci: clădiri Liberty în jurul via Principi d'Acaja și via Duchessa Jolanda, piața din piazza Benefica, gara Porta Susa pe o parte și Palatul de Justiție pe cealaltă. Pe câteva străzi conviețuiesc case de valoare, birouri de avocatură, birouri, hoteluri și apartamente închiriate celor care vin în oraș pentru muncă.
Pentru birou este cartierul vecin: linia 1 leagă Principi d'Acaja, Bernini și Porta Susa de Pozzo Strada în câteva minute, iar cine preferă să meargă pe jos parcurge corso Francia spre vest până la piazza Rivoli.
- Metrou: de la Principi d'Acaja, Bernini sau Porta Susa în direcția Fermi până la Pozzo Strada. Sub zece minute.
- Pe jos sau cu bicicleta pe corso Francia, cam o jumătate de oră în pas normal.
- Prin videoapel, care rămâne modalitatea principală și pentru vecini.
- Cu programare: sediul nu are ghișeu.
02 · Punerea în chirie
Închirierea în Cit Turin: pe termen lung, tranzitoriu sau scurt
Apropierea de Porta Susa și de clădirile de birouri a creat o cerere de apartamente pentru cei care vin la Torino pentru luni de zile: consultanți, manageri detașați, medici în formare, cercetători. Pe lângă contractele obișnuite au crescut cele tranzitorii și închirierile pe termen scurt, fiecare cu regimul propriu.
| Formula | Pentru cine | Fisc și obligații |
|---|---|---|
| Liber 4+4 | Familii și locuitori stabili | Cedolare secca (impozitul fix pe chirii) obișnuită, înregistrare, IMU integral |
| Convenit 3+2 | Cine acceptă chiria acordului din Torino | Cedolare secca redusă și IMU redus cu atestarea |
| Tranzitoriu | Lucrători detașați, de la o lună la optsprezece luni | Motiv tranzitoriu scris în contract, înregistrare obișnuită |
| Pe termen scurt | Oaspeți până la treizeci de zile | Cod de identificare, questura, taxă de sejur, cedolare secca |
| Uz de locuință de serviciu | Firme care cazează angajați | Chiriașul este societatea; regimul închirierilor nerezidențiale |
| Birou sau cabinet | Profesioniști și societăți | Contract 6+6, TVA sau impozit de înregistrare după proprietar |
Contractul tranzitoriu fără un motiv real și documentat riscă să fie recalificat de instanță în 4+4. Pentru cine închiriază lucrătorilor detașați, scrisoarea firmei care indică durata misiunii este documentul de anexat.
03 · Condominiu
Lucrări și bonusuri în clădirile Liberty
Clădirile din cartier au un secol sau mai mult, fațade decorate, scări și lifturi de epocă. Restaurarea lor costă, iar deducerile ajută, dar lucrările la imobile de interes istoric urmează reguli în plus, iar împărțirea între coproprietari cere o administrare precisă.
- Deduceri pentru fațade și părțile comune, conform procentelor în vigoare în anul lucrărilor, cu certificarea administratorului.
- Imobile protejate: cheltuielile de restaurare obligatorie au o deducere proprie, cumulabilă doar parțial cu celelalte.
- Transfer bancar dedicat și pentru cota de condominiu, când condominiul nu are un administrator care plătește pentru toți.
- Împărțirea între proprietar și chiriaș: deducerea îi revine celui care suportă cheltuiala, iar chiriașul poate deduce doar dacă a plătit el și are acordul.
- Vânzarea în timpul ratelor: ratele rămase trec la cumpărător, în lipsa unui acord diferit scris în act.
- Păstrarea: facturi, transferuri, hotărâri și certificări până la sfârșitul termenelor de control.
Renovările făcute de-a lungul anilor cresc costul fiscal al imobilului: dacă îl vinzi în primii cinci ani de la cumpărare reduc câștigul impozabil. De aceea facturile nu se aruncă nici după ultima rată.
04 · Lângă tribunal
Birouri de avocatură și cabinete între corso Vittorio și piazza Benefica
Prezența Palatului de Justiție a concentrat în cartier birouri de avocatură, de consultanță și de mediere. Sunt profesioniști cu casă de pensii, rețineri de recuperat, un birou închiriat și adesea o secretară angajată.
Birou
Contract de închiriere înregistrat, chirie deductibilă, cheltuieli de condominiu și utilități proporțional cu folosirea.
Rețineri
Rețineri suportate de la clienții cu partita IVA (codul de TVA italian pentru activități independente), CU de verificat și sumă de recuperat în declarație.
Asociere
STP sau cabinet asociat: venit pe cote, contribuții pentru fiecare, reguli privind cheltuielile comune.
Colaboratori
Stagiari, secretariat și colaboratori cu partita IVA: contracte, fluturași de salariu și formularul 770.
Avansuri
Calculate pe anul precedent sau recalculate cu metoda previzională când anul se schimbă.
05 · Transferurile
Apartamentele din Cit Turin care trec de la o generație la alta
În clădirile din cartier multe locuințe sunt în proprietatea aceleiași familii de decenii. Când trec la copii, printr-o succesiune sau o donație, valoarea cadastrală mică față de piață face impozitele suportabile, dar transferurile trebuie închise cu actualizările cadastrale și cu deciziile privind folosirea viitoare.
- Declarație de succesiune în douăsprezece luni, cu scutirile pentru soț, soție și copii.
- Uzufruct și nuda proprietate când un părinte rămâne în apartament.
- IMU (impozitul municipal pe proprietăți) pentru moștenitorul care are deja o casă, de la data decesului.
- Închirierea imobilului moștenit, cu alegerea între formulele din tabelul de mai sus.
- Vânzare: pentru imobilele moștenite câștigul din vânzare nu se impozitează.
Înainte de un act
Patru verificări care evită probleme la semnarea actului notarial.
- Extras de cadastru la zi: titulari, cote, anexe
- Succesiunile anterioare închise și transferate
- Conformitatea cadastrală a planului locuinței
- Contracte de închiriere în curs, înregistrate și cu scadențele cunoscute
06 · Servicii CAF
Dosarele de fiecare an pentru cine locuiește în Cit Turin
Pentru familiile din cartier biroul lucrează și ca CAF (centrul de asistență fiscală autorizat): modello 730 (declarația simplificată de venit) cu veniturile din chirii în cedolare secca, deducerile pentru lucrările în condominiu și cheltuielile familiei; ISEE (indicatorul situației economice a familiei) pentru universitatea copiilor și pentru servicii; colf și badante (menajere și îngrijitoare) cu contribuțiile trimestriale; formularul RED pentru pensionari. Pentru cine are mai multe imobile și venituri din capital declarația trece la modello Redditi, cu aceleași termene și aceeași metodă.
Întrebări frecvente
Întrebările care revin cel mai des
Închiriez un apartament unui manager detașat pentru opt luni. Pot face un contract tranzitoriu?
Da, dacă motivul tranzitoriu este real și documentat: scrisoarea firmei care indică durata și locul misiunii se anexează la contract. Chiria urmează limitele acordului teritorial acolo unde este prevăzut.
Contractul se înregistrează normal, iar venitul se impozitează cu cedolare secca obișnuită. Fără documentația motivului, contractul poate fi recalificat în 4+4.
Clădirea noastră Liberty își reface fațada. Deducerea este diferită pentru o clădire istorică?
Deducerile pentru părțile comune se aplică la fel ca în celelalte condominii, cu procentele anului lucrărilor și certificarea administratorului. Dacă clădirea este protejată, cheltuielile de restaurare impuse de protecție au o deducere proprie.
Cumularea celor două are limite. Înainte de aprobarea lucrărilor merită să știi ce deducere se aplică la ce cheltuieli.
Sunt avocat și am biroul pe corso Vittorio. Cât cântăresc costurile biroului la impozite?
Chiria, cheltuielile de condominiu și utilitățile biroului se deduc integral dacă spațiul este folosit exclusiv profesional; dacă coincide cu locuința, deducerea este de cincizeci la sută.
La calcul contează și cassa forense (casa de pensii a avocaților), care se deduce când este plătită. Metoda încasării face utilă planificarea plăților la sfârșit de an.
Cât se face din piazza Benefica până la birou?
Cu metroul de la Principi d'Acaja la Pozzo Strada sub zece minute, apoi cinci minute pe jos. Cu bicicleta pe corso Francia un sfert de oră.
Pentru contracte, declarații și succesiuni videoapelul rămâne opțiunea implicită, cu documentele partajate pe ecran.
Să vorbim
Un apartament într-o clădire istorică valorează cât documentația lui
Contracte înregistrate, lucrări certificate, succesiuni închise și transferuri cadastrale la zi: asta face diferența în momentul în care vinzi, închiriezi sau transmiți imobilul copiilor.