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ApriZone servite · Torino collina
Commercialista a Borgo Po, Torino
Chi cerca un commercialista a Borgo Po ha quasi sempre una domanda che riguarda un immobile: una successione, una casa da affittare per brevi periodi, una vendita, un passaggio ai figli. Lo studio è a Pozzo Strada, in via Sant'Antonino 52, dall'altra parte della città: si lavora su appuntamento e quasi sempre in videochiamata.
01 · Borgo Po
Un commercialista a Borgo Po, ai piedi della collina
Borgo Po è il quartiere sulla riva destra del fiume, di fronte a piazza Vittorio: la Gran Madre, corso Moncalieri lungo il Po, via Villa della Regina che sale verso la residenza sabauda, il Monte dei Cappuccini. Da qui iniziano le strade della collina, con le ville, i condomini con vista e i giardini. È una zona residenziale di famiglie che ci vivono da generazioni, di professionisti e di persone che hanno scelto la collina a fine carriera.
Il patrimonio immobiliare del quartiere è di valore e spesso frammentato fra più eredi, più generazioni, più usi: la casa abitata, quella affittata, quella dei genitori. Il lavoro dello studio con Borgo Po è in gran parte questo: mettere ordine nei passaggi e nelle imposte che ne derivano.
- Con i mezzi: tram o bus dal ponte Vittorio Emanuele I fino a Porta Nuova, poi la linea 1 verso Fermi fino a Pozzo Strada. Mezz'ora circa.
- In auto: corso Moncalieri o corso Vittorio verso ovest, fino a piazza Rivoli. Una ventina di minuti fuori dalle ore di punta.
- In videochiamata, con visure e atti condivisi a schermo.
- Su appuntamento, in sede o a distanza.
02 · Gli eredi
La successione di una casa in collina
Una successione a Borgo Po coinvolge di solito più immobili, terreni collinari con qualche pertinenza, quote di società, conti e titoli. La dichiarazione va presentata entro dodici mesi, e ogni voce ha un valore da determinare e un'imposta da calcolare. Fatta con metodo, evita anni di volture mancanti e di quote dimenticate.
Ricostruzione
Visure per soggetto in tutti i comuni, estratti dei conti alla data del decesso, elenco delle partecipazioni. Spesso emergono beni che nessuno ricordava.
Valutazione
Gli immobili si valutano con la rendita catastale rivalutata; i terreni con il reddito dominicale; i titoli con il valore di mercato. Le partecipazioni con il patrimonio netto.
Dichiarazione
Trasmissione telematica con l'autoliquidazione delle imposte ipotecaria e catastale, e dell'imposta di successione oltre le franchigie.
Volture
Aggiornamento del catasto a nome degli eredi, senza il quale non si vende e l'IMU continua ad arrivare al defunto.
Le franchigie per coniuge e figli sono alte e molte successioni non pagano imposta di successione, ma le imposte ipotecaria e catastale sugli immobili si pagano comunque, salvo la riduzione per la prima casa di uno degli eredi. È un dettaglio che cambia cifre importanti.
03 · Il turismo
Affittare per brevi periodi vicino alla Gran Madre
La vicinanza al centro e la vista sul fiume rendono gli appartamenti di Borgo Po adatti alle locazioni brevi. È un'attività che porta reddito e adempimenti: fiscali, comunali e di pubblica sicurezza. Farla bene dall'inizio evita sanzioni che in questo settore sono frequenti.
| Adempimento | A chi si rivolge | Nota |
|---|---|---|
| Codice identificativo nazionale | Ministero, tramite la banca dati | Va esposto nell'annuncio e nell'immobile |
| Comunicazione degli ospiti | Questura, entro ventiquattro ore | Per ogni ospite, anche per una notte |
| Imposta di soggiorno | Comune di Torino | Riscossa dall'ospite e versata con la dichiarazione periodica |
| Cedolare secca | Agenzia delle Entrate, in dichiarazione | Aliquota ordinaria sul primo immobile, maggiorata dal secondo |
| Ritenuta dei portali | Trattenuta dalle piattaforme | Si recupera come acconto in dichiarazione |
| Oltre quattro appartamenti | Attività d'impresa | Serve la partita IVA e cambia tutto il regime |
La pagina sugli affitti brevi raccoglie i passaggi in ordine. Per chi vuole affittare a lungo, il confronto con il canone concordato vale la pena: meno rendimento lordo, ma cedolare ridotta, IMU ridotta e nessuna gestione quotidiana.
04 · Le scelte
Vendere, donare, tenere: le imposte di ogni scelta
Chi ha più immobili si trova prima o poi a decidere che cosa farne. Ogni strada ha un costo fiscale diverso, e quella che sembra più semplice, come la donazione ai figli, ha conseguenze che si vedono dopo anni.
- Vendita: la plusvalenza è tassata se si vende entro cinque anni dall'acquisto, salvo l'abitazione principale e gli immobili ereditati.
- Donazione: franchigie come nella successione, ma l'immobile donato è difficile da vendere o da ipotecare per vent'anni.
- Nuda proprietà: i figli diventano proprietari, i genitori conservano l'uso e pagano l'IMU come usufruttuari.
- Comodato a un figlio, con contratto registrato e IMU ridotta a metà se ci sono i requisiti.
- IMU sulle seconde case e sulle ville, con l'aliquota del Comune di Torino e le pertinenze oltre la prima.
- Trust e patto di famiglia per i patrimoni con un'impresa o una società da trasmettere.
Attività finanziarie all'estero
Chi ha conti, titoli o immobili fuori dall'Italia ha un quadro in più da compilare.
- Quadro RW per conti, depositi, titoli e cripto
- IVIE sugli immobili esteri e IVAFE sui conti
- Redditi esteri con il credito per le imposte pagate fuori
- Sanzioni proprie per l'omissione, anche senza imposte dovute
05 · Servizi CAF
Dichiarazioni, colf e ISEE per le famiglie di Borgo Po
Accanto alle scelte patrimoniali ci sono le pratiche di ogni anno. La dichiarazione dei redditi di chi ha più immobili di solito richiede il modello Redditi, con i fabbricati, i canoni in cedolare, i redditi finanziari e gli eventuali quadri esteri; per chi ha solo lo stipendio o la pensione basta il 730. Nelle case del quartiere lavorano molte colf e badanti, con i contributi trimestrali e la deduzione in dichiarazione. L'ISEE serve meno spesso, ma per l'università dei figli e per le rette socio-sanitarie dei genitori anziani va fatto con il nucleo giusto, e con più immobili il calcolo del patrimonio richiede attenzione.
Domande frequenti
Le domande che ricorrono
Mio padre ci ha lasciato la villa in collina e un appartamento in centro. Quanto si paga di successione?
Per i figli c'è una franchigia alta per ciascun erede, sotto la quale l'imposta di successione non si paga. Sugli immobili si pagano comunque le imposte ipotecaria e catastale in percentuale sul valore catastale, con la riduzione a misura fissa se uno degli eredi chiede l'agevolazione prima casa.
Il calcolo esatto dipende dai valori catastali e dal numero di eredi. Con le visure lo facciamo in un colloquio.
Vorrei affittare il bilocale in corso Moncalieri su un portale. Serve la partita IVA?
No, finché gli appartamenti destinati agli affitti brevi sono al massimo quattro e l'attività resta occasionale. Il reddito si tassa con la cedolare secca, e il portale applica una ritenuta che poi recuperi.
Servono il codice identificativo nazionale, la comunicazione degli ospiti alla questura e l'imposta di soggiorno del Comune. Sono adempimenti da attivare prima del primo ospite.
Meglio donare la casa ai figli adesso o lasciarla in successione?
Le imposte sono simili, perché le franchigie sono le stesse. La donazione però rende l'immobile poco vendibile per vent'anni, per la possibilità di azioni degli altri eredi, e sposta subito IMU e responsabilità sui figli.
Spesso la nuda proprietà con riserva di usufrutto è la soluzione intermedia. Ne parliamo con la situazione completa della famiglia, non con un solo immobile.
Devo venire in studio per la successione?
Di solito no. Documenti e visure si condividono a schermo, la dichiarazione si trasmette in via telematica e le imposte si pagano con addebito. Le firme si raccolgono nei modi previsti.
La sede di Pozzo Strada è a una ventina di minuti in auto da Borgo Po, se preferisci un incontro di persona.
Parliamone
Prima di vendere, donare o affittare, il calcolo va fatto una volta
Imposte sul passaggio, IMU futura, plusvalenza, effetto sull'ISEE dei figli: ogni scelta ne muove un'altra. Portaci le visure e facciamo il quadro completo.