Contact și sediu
Unde suntem și cum te programezi.
DeschideZone deservite · Torino colină
Contabil în Borgo Po, Torino
Cine caută un contabil în Borgo Po are aproape întotdeauna o întrebare legată de un imobil: o succesiune, o casă de închiriat pe perioade scurte, o vânzare, un transfer către copii. Biroul este în Pozzo Strada, via Sant'Antonino 52, în cealaltă parte a orașului: se lucrează cu programare și aproape întotdeauna prin videoapel.
01 · Borgo Po
Contabil în Borgo Po, Torino, la poalele colinei
Borgo Po este cartierul de pe malul drept al râului, în fața piazza Vittorio: Gran Madre, corso Moncalieri de-a lungul Po-ului, via Villa della Regina care urcă spre reședința regală, Monte dei Cappuccini. De aici pornesc străzile colinei, cu vilele, blocurile cu vedere și grădinile. Este o zonă rezidențială de familii care locuiesc aici de generații, de profesioniști și de oameni care au ales colina la sfârșitul carierei.
Patrimoniul imobiliar al cartierului este de valoare și adesea fragmentat între mai mulți moștenitori, mai multe generații, mai multe utilizări: casa locuită, cea închiriată, cea a părinților. Munca biroului cu Borgo Po este în mare parte aceasta: punerea în ordine a transferurilor și a impozitelor care decurg din ele.
- Cu transportul public: tramvai sau autobuz de la podul Vittorio Emanuele I până la Porta Nuova, apoi linia 1 spre Fermi până la Pozzo Strada. Cam o jumătate de oră.
- Cu mașina: corso Moncalieri sau corso Vittorio spre vest, până la piazza Rivoli. Vreo douăzeci de minute în afara orelor de vârf.
- Prin videoapel, cu extrasele de cadastru și actele partajate pe ecran.
- Cu programare, la sediu sau la distanță.
02 · Moștenitorii
Succesiunea unei case de pe colină
O succesiune în Borgo Po implică de obicei mai multe imobile, terenuri pe colină cu câteva anexe, părți sociale, conturi și titluri. Declarația trebuie depusă în douăsprezece luni, iar fiecare poziție are o valoare de stabilit și un impozit de calculat. Făcută cu metodă, evită ani de transferuri cadastrale lipsă și de cote uitate.
Reconstituirea
Extrase de cadastru pe persoană în toate localitățile, extrase de cont la data decesului, lista participațiilor. Adesea ies la iveală bunuri de care nimeni nu își amintea.
Evaluarea
Imobilele se evaluează cu venitul cadastral actualizat; terenurile cu venitul dominical; titlurile cu valoarea de piață. Participațiile cu activul net.
Declarația
Transmitere online cu autocalculul impozitelor ipotecar și cadastral, și al impozitului pe succesiune peste scutiri.
Transferurile cadastrale
Actualizarea cadastrului pe numele moștenitorilor, fără de care nu se vinde și IMU continuă să vină pe numele defunctului.
Scutirile pentru soț, soție și copii sunt mari și multe succesiuni nu plătesc impozit pe succesiune, dar impozitele ipotecar și cadastral pe imobile se plătesc oricum, cu excepția reducerii pentru prima casă a unuia dintre moștenitori. Este un detaliu care schimbă sume importante.
03 · Turismul
Închirierea pe perioade scurte lângă Gran Madre
Apropierea de centru și vederea spre râu fac apartamentele din Borgo Po potrivite pentru închirierile pe termen scurt. Este o activitate care aduce venit și obligații: fiscale, față de Primărie și de siguranță publică. Făcută bine de la început evită sancțiuni care în acest sector sunt frecvente.
| Obligația | Către cine | Notă |
|---|---|---|
| Codul de identificare național | Ministerul, prin baza de date | Trebuie afișat în anunț și în imobil |
| Comunicarea oaspeților | Questura (poliția), în douăzeci și patru de ore | Pentru fiecare oaspete, chiar și pentru o noapte |
| Taxa de sejur | Primăria Torino | Încasată de la oaspete și plătită cu declarația periodică |
| Cedolare secca (impozitul fix pe chirii) | Agenzia delle Entrate (administrația fiscală italiană), în declarație | Cotă obișnuită pe primul imobil, majorată de la al doilea |
| Reținerea platformelor | Reținută de platforme | Se recuperează ca avans în declarație |
| Peste patru apartamente | Activitate de întreprindere | E nevoie de partita IVA și se schimbă tot regimul |
Pagina despre chiriile pe termen scurt adună pașii în ordine. Pentru cine vrea să închirieze pe termen lung, comparația cu canone concordato (chiria convenită) merită: randament brut mai mic, dar cedolare secca redusă, IMU redus și nicio gestionare zilnică.
04 · Alegerile
A vinde, a dona, a păstra: impozitele fiecărei alegeri
Cine are mai multe imobile ajunge mai devreme sau mai târziu să decidă ce face cu ele. Fiecare cale are un cost fiscal diferit, iar cea care pare cea mai simplă, cum ar fi donația către copii, are consecințe care se văd după ani.
- Vânzare: câștigul se impozitează dacă vinzi în primii cinci ani de la cumpărare, cu excepția locuinței principale și a imobilelor moștenite.
- Donație: scutiri ca la succesiune, dar imobilul donat este greu de vândut sau de ipotecat timp de douăzeci de ani.
- Nuda proprietate: copiii devin proprietari, părinții păstrează folosința și plătesc IMU (impozitul municipal pe proprietăți) ca uzufructuari.
- Comodat către un copil, cu contract înregistrat și IMU redus la jumătate dacă sunt îndeplinite condițiile.
- IMU pe a doua casă și pe vile, cu cota Primăriei Torino și anexele dincolo de prima.
- Trust și pact de familie pentru patrimoniile cu o întreprindere sau o societate de transmis.
Active financiare în străinătate
Cine are conturi, titluri sau imobile în afara Italiei are o secțiune în plus de completat.
- Secțiunea RW pentru conturi, depozite, titluri și cripto
- IVIE pe imobilele din străinătate și IVAFE pe conturi
- Venituri din străinătate cu credit pentru impozitele plătite acolo
- Sancțiuni proprii pentru omisiune, chiar și fără impozite datorate
05 · Servicii CAF
Declarații, colf și ISEE pentru familiile din Borgo Po
Pe lângă alegerile patrimoniale sunt dosarele de fiecare an. Declarația de venit a celui care are mai multe imobile cere de obicei modello Redditi (declarația generală), cu clădirile, chiriile în cedolare secca, veniturile financiare și eventualele secțiuni pentru străinătate; pentru cine are doar salariul sau pensia ajunge modello 730 (declarația simplificată). În casele din cartier lucrează multe colf și badante (menajere și îngrijitoare), cu contribuțiile trimestriale și deducerea în declarație. ISEE (indicatorul situației economice a familiei) este necesar mai rar, dar pentru universitatea copiilor și pentru taxele socio-sanitare ale părinților în vârstă trebuie făcut cu nucleul corect, iar cu mai multe imobile calculul patrimoniului cere atenție.
Întrebări frecvente
Întrebările care revin cel mai des
Tatăl meu ne-a lăsat vila de pe colină și un apartament în centru. Cât se plătește la succesiune?
Pentru copii există o scutire mare pentru fiecare moștenitor, sub care impozitul pe succesiune nu se plătește. Pe imobile se plătesc oricum impozitele ipotecar și cadastral, în procent din valoarea cadastrală, cu reducerea la sumă fixă dacă unul dintre moștenitori cere facilitatea pentru prima casă.
Calculul exact depinde de valorile cadastrale și de numărul moștenitorilor. Cu extrasele de cadastru îl facem la o întâlnire.
Aș vrea să închiriez garsoniera de pe corso Moncalieri pe o platformă. E nevoie de partita IVA?
Nu, cât timp apartamentele destinate chiriilor pe termen scurt sunt cel mult patru și activitatea rămâne ocazională. Venitul se impozitează cu cedolare secca, iar platforma aplică o reținere pe care apoi o recuperezi.
Sunt necesare codul de identificare național, comunicarea oaspeților la questura și taxa de sejur a Primăriei. Sunt obligații de activat înainte de primul oaspete.
E mai bine să donez casa copiilor acum sau să o las prin succesiune?
Impozitele sunt asemănătoare, pentru că scutirile sunt aceleași. Donația însă face imobilul greu de vândut timp de douăzeci de ani, din cauza posibilelor acțiuni ale celorlalți moștenitori, și mută imediat IMU și răspunderea pe copii.
Adesea nuda proprietate cu rezerva de uzufruct este soluția intermediară. Discutăm cu situația completă a familiei, nu cu un singur imobil.
Trebuie să vin la birou pentru succesiune?
De obicei nu. Documentele și extrasele de cadastru se partajează pe ecran, declarația se transmite online, iar impozitele se plătesc prin debitare. Semnăturile se strâng în modurile prevăzute.
Sediul din Pozzo Strada este la vreo douăzeci de minute cu mașina de Borgo Po, dacă preferi o întâlnire în persoană.
Să vorbim
Înainte de a vinde, dona sau închiria, calculul trebuie făcut o singură dată
Impozitele pe transfer, IMU viitor, câștigul din vânzare, efectul asupra ISEE al copiilor: fiecare alegere o mișcă pe alta. Adu-ne extrasele de cadastru și facem tabloul complet.